受惠中小企業需求回溫所賜,台北市辦公大樓市場呈現「量增溫、價波動」格局。宏大國際資產公司昨(3)日公布最新調查指出,首季辦公室交易量已較上季的52件,增加為60件,交易量激增15%;台北市五大辦公區平均成交行情也由上季的每坪平均75.8萬元,攀升到79.5萬元,增幅約4.9%,各區行情漲跌互現。

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其中A辦市場,尤其以信義區表現最堅挺。宏大國際資產根據內政部實價登錄資訊,所作的調查結果發現,信義區A辦首季成交的3筆辦公室,每坪成交行情已站穩在百萬元大關以上,達100~110萬元水準。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,台灣中小企業占比超過9成,需求辦公室以100坪~500坪居多,是反映總體辦公市場景氣多、空的指標。以最近揭露的實價交易行情,呈現「量增溫、價波動」,但實際市場交易則屬「量增價微跌」的走勢。調查指出,台北市五大行政區中,中山區交易量最大,因大直商圈的崛起,略提高平均交易單價6.1萬元,約8.2%;信義區由於近期密集成交3筆A辦,因此平均單價從上季的每坪67.9萬元躍升到91.4萬元,一信用卡代繳優惠比較口氣提高平均每坪單價約23.6萬元,升幅達34.7%,且每坪成交行情都站穩100~110萬元之間,表現堅挺。五大區平均每坪單價,已從上季的75.8萬元,攀升到今年首季的79.5萬元,增幅約4.9%。陳益盛指出,信義區首季成交三件A辦每坪成交單價約落在100~110萬元,成交行情較往年並無明顯下修,主因在於市中心A辦幾無新增供給,且租金毛投報率穩定達2.3~2.5%,賣方無賣壓,自然較無大幅砍價的空間;其餘舊B辦,則選擇性較多,如非位居雙捷運站的物件,價格仍普遍持續下修。台北市廠辦市場,仍以內湖區交易量最大,價格則微幅下修3.7%;南港區因三鐵通車及重大建設持續進行中,逆勢首度突破每坪6字頭,由上季每坪平均57.5萬元,攀升到60.3萬元,微漲4.8%。(工商時報)




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